老屋翻新前一定要知道的5件事
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| 老屋翻新前一定要知道的5件事 |
什麼是老屋？老屋的定義？
關於什麼才算是老屋事實上沒有標準答案，有人覺得20年以上就算，也有人覺得要30或40年以上才算是老屋。但可以參考《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到屋齡超過30年是適用該條例。因此一般來說業界通常以30年以上稱為老屋。
從另一個角度來說，行政院主計總處對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。可見30年以上的房子，確實可以稱得上是老屋了。
老屋翻新時機
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| 老屋翻新時機 |
老屋翻新的時機往往出現在以下幾種狀況：
1.房子因素：當老屋出現結構問題、漏水等狀況時，通常是做老屋翻新的時機。畢竟如果房屋的結構安全出現問題，或者漏水影響健康和安全的話建議盡早進行翻新。
2.使用者因素：例如家庭成員增加、功能需求改變等，可以考慮老屋翻新以滿足新的使用需求。例如，增建房間、改造空間配置、增加儲存空間等。
3.鄰居或環境因素：若是因為鄰居或者附近環境變化，影響住宅安全或者居住品質時，可以透過老屋翻新的工程改善居住品質。
4.財務因素：在財務能力允許下，為了提升居住體驗，或者延長使用壽命，便可藉此來做老屋翻新。
老屋翻新前你一定要知道的事1.老屋翻新預算怎麼抓？
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| 老屋翻新預算怎麼抓 |
老屋翻新預算基本上沒有標準答案，畢竟每一個屋況都不相同、需求也不同、預算也不同，但是我們可以提供一個大方向供大家參考如何抓老屋翻新預算，假設你找的室內設計師一坪是10萬元，乘上室內面積，就會是一般新成屋室內設計的價格，再依照下表做為老屋翻新預算的估計參考
老屋翻新前你一定要知道的事2.老屋翻新流程
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| 老屋翻新流程 |
老屋翻新流程如以下9點：
1.規劃和目標設定：需要有老屋翻新的目標和規劃。這包括確定您想要改善的區域、風格、預算範圍等，否則會投入過多的溝通。
2.專業評估和診斷：聘請專業的室內設計師或建築師，對老屋進行評估和診斷。他們會檢查老屋的結構、水電、消防等設施提供專業建議。
3.設計和規劃：與室內設計師合作，制定老屋翻新的設計方案。包括選擇材料、顏色、家具配置和空間佈局等。確保考慮到使用者的功能需求、美學和預算。
4.獲取必要的許可證：例如建築許可證或裝修許可證，因此聘請專業、合法的室內設計師非常重要，以免遇到裝潢蟑螂甚至導致違法，故請確保設計師在開始施工前遵守相關法規。
5.預算管理：管理好老屋翻新預算是至關重要的，畢竟不像是新屋，老屋翻新可以說是從內到外無一不需要更改。因此在施工前要跟設計師確定各個項目的費用，包括材料、工程等費用。
6.施工和施工監督：一旦設計確定並準備就緒，施工階段就會開始。若是將施工包給室內設計師，那麼便可要求室內設計師巡視過後拍照給業主，並且提供後續施工進度流程，確保老屋翻新工程按計劃進行。
7.完工和清潔：老屋翻新工程完成後便應進行最終檢查和進行清潔工作，確保施工有按圖施工以外，也能讓業主在驗收過程能有較佳的體驗。
8.裝飾和家具配置：老屋翻新工程完成後可以開始進行裝飾和家具配置。根據設計方案和個人喜好，可以與室內設計師一起選擇適合的家具、照明、窗簾、地毯等裝飾物品，以完成整體的室內設計效果。
9.驗收：業主可以邀請會一起使用環境的家人朋友，一起來體驗翻新後的家，確保所有工作都符合期望和合約。
老屋翻新前你一定要知道的事3.老屋翻新貸款
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| 老屋翻新貸款 |
想要將老屋翻新，卻受限於資金怎麼辦？基本上有兩種方式可以獲得資金協助您將老屋翻新，降低資金壓力，其一為老屋翻新補助，其二為老屋翻新貸款。這邊跟大家分享如何申請老屋翻新貸款。
老屋翻新貸款一般來說有兩種方式：
老屋翻新貸款方式一、信用貸款
可以逕自向銀行申請老屋翻新貸款，憑藉個人的信用、收入、房屋所有權權狀等，由銀行評估信用評等來提供貸款。這種方式的優點房屋不用設定二次抵押，缺點是還款年限較短。
老屋翻新貸款方式二、裝潢貸款
若是要施作老屋翻新的房子已經沒有貸款或者已經繳貸款一些時間或附近房子售價增長，就可以向銀行申請裝潢貸款，此時銀行會根據房屋的狀況等資訊，提供另一筆貸款合約，優點是還款年限長、利息低，缺點是若是剛買老屋的屋主可能無法適用。
老屋翻新前你一定要知道的事4.老屋翻新補助
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| 老屋翻新補助 |
關於老屋翻新補助，許多人可能以為可以向政府申請補助自家的老屋翻新，然而這部分可能要讓您失望了。老屋翻新補助著重於公共設施，包含但不限於：結構外牆、屋頂防水、無障礙設施、…。若是想要申請自家老屋翻新補助，建議可以參考內政部修繕住宅貸款利息補貼，此項補貼的貸款額度可達80萬，最長還款年限為15年，可以說是相當划算，詳細資料可以參考這裡。
老屋翻新前你一定要知道的事5.老屋翻新案例
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| 老屋翻新案例 |
老屋翻新不像是新房子做室內設計來的單純，老屋翻新不只是要將表面的硬體翻新，還有看不到的硬體例如：水路、電線、消防、…，還有一個非常容易被忽略的就是需求翻新。
老屋翻新通常是因為家中需求改變，可能是因為有小孩，或者需要回老家照顧父母，因此牽涉到兩代之間需求如何融合在未來的空間，不至於讓原本居住的人感到不習慣或者被犧牲，又能夠讓新居住的人感到被重視與照顧。甚至如何在硬體中融入新與舊等等，而這才是老屋翻新的挑戰，既然如此當然要找老屋翻新專家，琢見空間整合顧問。
歡迎你來參觀我們老屋翻新的四種狀態各異的老屋翻新案例：老屋翻新案例一、老屋翻新案例二、老屋翻新案例三、老屋翻新案例四。
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