老屋翻新專家 - 打造世代共融安心居住的家

老屋翻新的價格為什麼這麼貴與3個省錢撇步 老屋的定義 關於什麼才算是老屋事實上沒有標準答案，有人覺得20年以上就算，也有人覺得要30或40年以上才算是老屋。但可以參考《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 三條提到屋齡超過30年是適用該條例，因此一般來說業界通常以30年以上稱為老屋。從另一方面來說，建築技術規則從民國34年的第一版至民國108年11月，已經修正了104個版本，尤其在921大地震以及蘆洲的縱火案，是兩個關鍵的分水嶺，這兩大事件加強了房子的耐震設計以及防火安全。也使得許多老屋，在面臨屋主因為傳承或者交替時，安全往往是老屋翻新中最重要的考量之一。 老屋翻新價格 老屋翻新預算基本上沒有標準答案，畢竟每一個屋況都不相同、需求也不同、預算也不同、設計師也不同，但是我們可以提供一個大方向供大家參考如何抓老屋翻新預算，假設你找的室內設計師一坪是10萬元，乘上室內面積，就會是一般新成屋室內設計的價格，再依照下表做為老屋翻新預算的估計參考 房屋狀態 倍率 新成屋室內設計 1 老屋翻新(全部翻新) 2~3倍 老屋局部翻新(單純室內設計) 1.2~1.5倍 老屋翻新價格為什麼這麼貴 老屋翻新的價格貴的原因主要來自幾點： 1.複雜性： 許多老屋存在結構問題、老化的電氣系統、管路、防水系統等。解決這些複雜性問題可能需要更多的時間和資源。 2.許可和法規： 在進行老屋翻新工程前，您需要遵守當地相關法規。為了符合法規需求，需要大量的溝通以及相關技師簽證。不像是新屋裝潢，省下不少的變數與成本。 3.需求多樣：老屋翻新牽涉過往居住的經驗，以及期望未來的生活方式，不像是新房子，只要考量屋主未來期望的樣子，因此在設計上的考量就會比較多。 4.工程介面與規模：老屋翻新涉及的工程介面較多且大，舉例來說，一般來說新屋在電力系統方面，頂多只需要改變位置，但是老屋則通常需要將整個電力系統做更新，有的甚至是水路、瓦斯都要改變，而往往要做到這件事就是非常複雜而且龐大的工程，也是為什麼老屋翻新價格居高不下。 老屋翻新省錢撇步 老屋翻新省錢撇步一、分階段執行 房子再買就有，但是安全是不可以省的，如果因為預算因素，建議考慮分階段執行，分階段的執行中優先做好安全的部分，把電力系統做好更新，配備消防設備，這樣一來至少能夠在預算範圍內有安心的居住與睡眠。 老屋翻新省錢撇步二、減少泥作工作 泥作是裝潢裝最貴的部分，建...

裝潢預算怎麼抓？7個步驟讓你精準抓出裝潢預算 在討論裝潢預算前，我們應該要先了解裝潢費用在不同項目的佔比，這樣才有助於您在抓裝潢預算時的決策參考。 裝潢預算項目1.材料費：約佔總預算的 40%  裝潢的材料是您家居風格和質感的關鍵所在。這包括地板、牆面、磁磚、油漆、櫥櫃等等。材料的選擇將直接影響到裝潢的外觀和品質，因此它在裝潢預算中佔有相當大的比例。  裝潢預算項目2.工程費：約佔總預算的 30%  工程費包括了所有施工相關的成本，從拆除舊設施到新建構件以及安裝設備。這個部分的費用包含了人工費、工程材料、設備租賃等，是您實現裝潢計劃不可或缺的一部分。  裝潢預算項目3.設計費：約佔總預算的 10%  如果您聘請了專業的室內設計師，設計費將佔據一部分預算。這個部分的費用主要涵蓋了設計師的服務費用以及相關的設計軟件和工具費用。室內設計師的參與能夠確保您的裝潢風格一致且有品味。  裝潢預算項目4.配件費：約佔總預算的 10%  配件費用包括了家居配飾、燈飾、窗簾、地毯等小型裝飾品。這些配件可以提升整個空間的氛圍，使其更具個性和溫暖。  裝潢預算項目5.其他費用：約佔總預算的 10%  在裝潢過程中，還可能會有一些雜項費用會影響裝潢預算，如搬遷家具的費用、臨時住宿費用等。這個部分可能因人而異，但在裝潢預算中預留一些金額是有必要的。 總之，裝潢預算的組成和占比因項目而異，但大致可以分為材料費、工程費、設計費、配件費和其他費用。 由此可知，如果您想要節省裝潢預算，如果您選擇的設計風格需要比較多的木工、泥作，那麼影響的將會是工程費與材料費，將會佔70%左右，因此如果想要節約裝潢預算，這類事宜建議優先考慮，才能有效影響裝潢預算。 理解這些項目和比例，將幫助您制定合理的裝潢預算，確保您的裝潢計劃順利進行。無論您的預算多寡，都可以在這些方面做出明智的選擇，打造一個令人滿意的家。 今天小編要和大家分享一些實用的方法，來幫助你們抓住裝潢預算，讓你的家變得美麗又經濟實惠。 裝潢預算怎麼抓？ 抓裝潢預算的步驟一：確定預算範圍 首先，你需要明確你可以花多少錢。這不僅僅是一個數字，而是你計劃進行裝潢的總預算。這將成為你的指南，幫助你做出明智的選擇。 抓裝潢預算的步驟二：設定優先項目 列出你最想改變的事項，並為它...

裝潢費用大公開：自理、系統櫃、新成屋、老屋翻新一次說講清楚 想要做裝潢，擔心預算太高，或者被當盤子。想要自己做，又怕花的錢不如找專業的來？小編懂您的煩惱，跟您分享自理、系統櫃、新成屋、老屋翻新，這四種裝潢的類型到底裝潢費用要怎麼抓才合理？ 什麼是裝潢 什麼是裝潢？ 裝潢是指對房屋或室內空間進行美化、配置和裝飾的過程。它涉及到選擇合適的家具、軟裝配飾、燈具、地板、牆面材料、窗簾等，以創造出美觀、舒適、功能性強的居住環境。 裝潢可以改變一個空間的外觀和氛圍，使其更符合居住者的需求和個人喜好。它包括了設計、選材、施工和裝飾等多個方面的工作。裝潢的目標是提升居住空間的品質，使其更具吸引力、舒適、實用和符合居住者的生活方式。 裝潢的設計和風格可以因個人喜好和需求而有所不同，例如現代、簡約、傳統、地中海風格等。重要的是根據空間的功能和居住者的偏好，選擇合適的設計元素、材料和配飾，使整個空間呈現出統一、和諧且有個性的風格。 從上面對裝潢的介紹可知，居住環境的需求是因人而異的，有的人對居住只要能符合能吃、能睡等基本生活即可。有的人則是想要有一定水準以上的居住品質，有的人則是要高標準的居住品質。小編今天來跟大家分享若是在一定水準以上的需求，那麼不論是自理、系統櫃、新成屋、老屋翻新，到底裝潢費用到底會落在多少？ 裝潢費用要準備多少1. 自理 對於想要自理居家環境的消費者來說，假設不懂室內設計，只透過購買現成的家具、家電，找居家附近的門簾業者，購買使用的是新成屋，或者不需要考慮更換管線等的人來說，一般來說依照室內使用面積裝潢費用每坪約1.5~2萬元計算。 然而，由於消費者沒有收過專業的訓練，通常會遇到：不符合使用者體驗的家具、顏色控制不當、...，導致花了錢之後必須硬著頭皮住了10年在找設計師從新來過，除非很有把握，不然就像是找律師、醫師，你也可以自己寫狀紙、買成藥，但是若是你覺得就算錯了扛得住，否則建議找專業的人來為您代勞。 裝潢費用要準備多少2. 系統櫃 假設採用系統櫃業者，而系統櫃業者又有分連鎖型的跟獨立型的，一般來連鎖型的可能要6~8萬不等，裝潢費用包含設計、施工。若是獨立接案型的，可能要3~5萬之間。連鎖型最大的好處是保障以外，還有板材的品質比較有保障。 獨立型的業者建議在合約上要特別留心，板材部分要格外要求，否則報價單若是沒有明示板材規格與來源，有可能會使用低價板材。 系統櫃...

裝潢費用怎麼省？5個聰明省錢方法千萬別讓設計師看到 王永慶曾說賺一塊錢不是賺，省一塊錢才是賺。錢要花在刀口上，但是能省的也不要輕易浪費。坊間都只告訴你 裝潢費用怎麼抓 ，卻沒教你如何省下裝潢費用，以小編省吃儉用把錢花在刀口上的個性，自然是無法容忍這件事。以下小編偷偷跟你分享，成功省下裝潢費用的5個撇步： 裝潢費用怎麼省撇步1. 確定預算 裝潢費用怎麼省撇步1. 確定預算 很多人聽到設計師先問你預算的時候，腦海中都會想「他是不是想知道我口袋多深？」然而其實這對設計師而言，主要的目的有3個： 1.這業主是不是來鬧的？ 2.是否適合做室內設計還是建議自買家具 3,如果以上都適合往下，那麼設計師就會與你進入到需求討論。那怎麼抓裝潢費用預算呢？你可以有一個簡單的算法，大概是施作的面積坪數乘上6萬/坪，如果能夠達成這樣的標準去找設計師應該就沒問題，如果略低也沒關係，設計師會依照需求給你適當的建議。 裝潢費用怎麼省撇步2. 了解自己的需求 裝潢費用怎麼省撇步2. 了解自己的需求 每個人都只有24小時，因此如果設計師覺得未來會在你身上花很多時間，那麼自然會在報價上時預抓時數變相增加了裝潢費用，相反的如果他覺得跟你溝通很順暢，彼此的信任度很高，那麼自然會比較願意在裝潢費用上讓步。除此之外，也可以參考這篇「 設計師費用收多少才合理 」 裝潢費用怎麼省撇步3. 讓設計師知道哪些事情你會自己做 裝潢費用怎麼省撇步3. 讓設計師知道哪些事情你會自己做 很多人想省裝潢費用，第一個想要將設計與施工分開來，老實說，這對設計師來說其實是最省事的，因為如此一來設計師將圖稿設計完畢後，這個案子從此與他無關，也不需要額外負擔施工品質責任。但是如果業主好不容易找到可以信任的設計師，建議你將施工也包給對方，因為這樣才比較有保障。 那有哪些事情可以讓設計師知道你會自己做不用勞煩他呢？ 1.挑選傢俱 2.挑選窗簾與安裝 3.挑選冷氣與安裝業者並將窗口給對方 4.挑選飾品 上述事宜還是要請設計師提供，方便你去挑選，如此一來，設計師就會知道，他在報價上，不需要預抓這個裝潢費用，讓設計師專心的監督施工品質與進度回報、驗收與保固等即可。但是有的設計師可能無法接受冷氣交給業主的廠商，這部分要跟設計師做溝通討論。 裝潢費用怎麼省撇步4. 抵稅 裝潢費用怎麼省撇步4. 抵稅 在台灣，裝潢費用通常無法直接抵稅。然而，有些情況下，...

裝潢費用ptt dcard沒說但你一定要知道的三件事 什麼是裝潢 裝潢是一種經過了解需求、環境現狀後，透過隔間、家具、配飾、...，達成平衡的一種過程。很多人可能逛過IKXX之後，看到室內設計師的報價單都覺得「吃米不知米價」，但是很多人花了錢買了這些家具之後才發現，怎麼生活起居變得更不舒適？ 舉例來說，床架需要多高？跟會使用這張床的家人有關，北歐品牌家具有的床架很高，但是家中的毛孩子跳不上去，或者床架很低，年紀大了之後站不起來。或者家具、裝飾買回去之後，怎麼擺就是很不協調，導致用沒多久就丟棄。這些東西背後其實就是兩個字「專業」。 就好比你會打字、會查法條、會用word寫訴狀，但是去法院能贏下訴訟嗎？ 裝潢這件事也是如此，裝潢涉及的不只是顏色配色，也不只是業主的需求，還包含了在這環境中會使用的人與毛孩子、使用多久、現在的空間狀態、預算、使用目的等等，裝潢不是一條從A到B的直線道路，裝潢更像是一個蹺蹺板，但是會影響之間平衡的因素有很多，如何拿捏就要看裝潢公司的功力了。 然而在談到裝潢費用時，PTT、Dacard都很少提到最重要、最重要、最重要的一件事就是「你知不知道你要什麼？」 裝潢費用PTT、Dacard沒說但你一定要知道的事1. 思考自己的需求 裝潢費用PTT、Dacard沒說但你一定要知道的事1. 思考自己的需求 很多人買了房子，一股腦地說，我想要北歐風，但是你可能忽略了，你不久的將來可能會有小孩，你可能要在這裡住上20年。或者你打算先投資出租，未來10年後在考慮自助。或者你可能忽略了，由於父母的年紀，這間房子未來會接爸媽來住，或者甚至打算10年後這間房子是要給父母的。畢竟如果是要純出租，目的只要 夠用 。但是如果是要自用，那麼就該 好用 ，畢竟錢是自己的，當然要讓自己跟家人過的舒適才行。 根據用途選擇裝潢方案 自買家具搭配 系統櫃 室內設計公司 出租 v v 先租後用 v v 自用 v 因此，當大家在討論裝潢費用，卻沒辦法說出自己未來的使用需求，那麼無論你使用哪種方案，都會讓自己左右為難。 裝潢費用PTT、Dacard沒說但你一定要知道的事2. 一般裝潢費用以外的裝潢費用 裝潢費用PTT、Dacard沒說但你一定要知道的事2. 一般裝潢費用以外的裝潢費用 網路上在分享裝潢費用的文章已經很多，因此小編在這邊就不再多說，針對PTT、Dacard沒說但很重要的事情是，...